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楼市也有“双11”优惠 11月东莞预计有2500套新房入市|云开·全站APPkaiyun

2024-02-07 03:12:02
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本文摘要:楼市也有“双11”优惠 11月东莞预计有2500套新房入市

“双11”剁手不过瘾?

楼市也有“双11”优惠 11月东莞预计有2500套新房入市

“双11”剁手不过瘾?来楼市“玩大的”,优惠力度不是“400减50”,而是“11.11元换11100元”!在近段时间,不少楼盘特价促销力度加大,甚至较早前价格低2000~4000元/平方米,总价比之前少了几十万元。

楼市也有“双11”优惠 11月东莞预计有2500套新房入市|云开·全站APPkaiyun(图1)

南城楼盘

11月,东莞预计将有2500套新房入市,而且年底促销力度加大,“上车盘”出现,购房者可以慢慢挑选了!

楼市优惠:

11.11元抵11,100元

9月下旬,东莞商业公寓开始降价,10月份,公寓的降价幅度进一步扩大,从降2000多元/平方米调整到降5000多元/平方米。10月中下旬至11月,降价促销从公寓产品扩散至洋房产品,开发商年底回笼资金压力加大,扩大促销产品范围和促销力度。

上周末恰逢“双11”,东莞楼市也借势加入打折促销行列,东坑有楼盘推出“11.11元抵11100元”活动,吸引购房者入市;石龙一楼盘直接进行8.6折促销,特价房源低至11600元/平方米;而石碣一楼盘推出30套特价房,价格低至1.4万元/平方米,比之前的价格低了2000元/平方米左右;另外,沙田一个楼盘特价促销约1.5万~1.6万元/平方米,相较于首次开盘时还低了3000元/平方米左右。

与之前降价促销以“噱头”为主不同,这一轮促销是实实在在的价格让利,而且是发生在刚需洋房产品上,这也正是目前市场上的主流产品。东莞中原战略研究中心认为,特价房产品由之前的公寓产品为主逐步转向洋房产品,特价项目也不再局限于尾盘产品,某些近期热销项目亦加入特价房促销行列,从促销效果来看,部分项目优惠幅度较大,客户接受度高,促销效果较好。

11月将有2500套新房入市

除了价格促销越来越优惠外,新货入市增加,也刺激购房者入市欲望。优房超瑞城搜统计数据显示,上周东莞楼市供应持续放量,共有11个项目有商品房新增供应,其中9个项目有住宅产品供应,合计面积约16.62万平方米,环比上涨53%。据了解,其中纯新项目有位于麻涌的碧桂园古梅荟、石排的泷花园、谢岗的星汇翠峰、樟木头的樟城华轩等;此外,海逸豪庭和天悦中央广场为主要贡献楼盘,皆批量加推400套以上的洋房新品,海逸豪庭洋房为首次亮相,天悦中央广场距离上一次加推已时隔13个月。

另外,上周万科皇马郦宫、丰泰湾区风华世家、嘉宏锦、海伦堡松湖湾、君荟庭、汇景御海蓝岸等项目皆有新品获得预售许可证,或将在近期上市。

另据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,2018年11月预计有超过15个盘推货,共计近2500套新品住宅扎推入市,主要来自滨海片区、水乡片区和松山湖片区,其中樟木头、塘厦等临深区域供应也有所放量,预计11月将迎来一波推盘热潮。

据介绍,市场供应主打刚需,以120平方米以下产品为主,另外部分房企为了规避限贷政策(住宅面积大于144平方米,首付需六成)的影响,促进成交并加快资金回笼速度,推出144平方米以下的别墅产品。

1万元出头的“上车盘”

东莞中原战略研究中心表示,市场预期继续走低,开发商在年度业绩、资金回笼压力下,特价促销将持续,部分项目优惠幅度较大,对于刚需客而言上车机会增多。

从近期楼盘促销情况来看,石龙、常平等镇街出现了1万元/平方米出头的特价房,相比当地近2万元/平方米的最高价而言算是非常优惠,这也使得近期楼市的受关注度增加。

而一些在中心城区周边,吸引中心城区购房者的刚需大盘定价在1.4万~1.6万元/平方米左右,也迅速成为近期认购的热销盘。业内人士介绍,一方面是中心城区新盘很少,而且定价基本在2万元/平方米以上,而旁边镇区楼盘定价要低四五千元/平方米,距离中心城区很近,因此对中心城区白领吸引力大;另一方面,推出刚需大盘的是品牌房企,由于定价理性,被视为“上车盘”,因此促进许多中心城区刚需购房者入市。据了解,这些楼盘成交将在年底前签约入市,有望推动东莞签约量的上升。

同时,“上车盘”的出现也刺激周边原本定价较高的楼盘迅速调整价格,推出特价房促销回笼资金。厚街某楼盘原本的定价在2.3万元/平方米左右,在近期也进行低楼层特价促销,价格降至1.7万元/平方米左右。

有业内人士告诉记者,虽然许多特价房都是尾盘清货,或者是较低楼层的户型,数量不多,选择较少,但是价格方面是比较优惠的,适合要求不高、首次买房的刚需购房者。

 当一些楼盘定价在1.4万~1.5万元/平方米左右的时候,首付三成约在45万元左右,不少购房者表示“可以考虑上车了”!

后市: 成交量或反弹

东莞中原战略研究中心认为,在市场下行背景下,已有大房企开始通过全国性大促销、降价跑量、缩编减员、开源节流等策略应对,但缩编减员、开源节流等这些策略终究不能完全化解资金吃紧问题,因此预计四季度房企将会加速推盘,并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。

优房超瑞城搜相关人士也介绍,10月中旬以来的供应放量对成交有一定的刺激作用,但目前来看效果仍有限。

一方面近期无重大利好消息刺激购房需求的释放,需求有限,供应房源的增多,将加长买房的成交周期;另一方面,今年房企资金回款普遍未达预期,年末冲刺的价格战如火如荼进行中,一定程度上加大了购房者继续等待“最优惠价格”的信心!

不过,东莞中原战略研究中心表示,从供应情况看,供应活跃放量且刚需产品为主导,有利激活需求释放。同时随着越来越多的开发商认清市场形势,“现金为王” 逐步达成共识,定价回归市场价或低于市场预期,近期“上车盘”明显增多,因此预计接下来成交量会反弹上升。


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